Comment gérer l’inflation des coûts matériaux en tant qu’entrepreneur en Suisse ?

Reprise économique après la pandémie du COVID 19, guerre en Ukraine, augmentation des prix de l’énergie : le secteur du bâtiment et des travaux publics doit faire face depuis 2021 à une inflation des matériaux de construction.

Si l’évolution des prix semble plus favorable depuis 2023, les professionnels du bâtiment vont devoir vivre avec un niveau élevé de prix de façon durable.

Face à cette situation, plusieurs stratégies peuvent être mises en place. Négociation des contrats, adaptation de la politique d’approvisionnement, amélioration du recouvrement des créances, Vertuoza fait le point sur vos différents leviers d’action.

L’inflation des matériaux de construction : les tendances depuis 2021

Une inflation liée à la pénurie de matériaux

Alors que pendant la crise du COVID la production de matériaux de construction a marqué le pas, 2021 a vu une accélération de l’activité économique. La demande a ainsi été particulièrement forte aux États-Unis et en Asie puis en Europe. Or, la production de matériaux n’a repris que lentement avec un allongement des délais de livraison et l’apparition de pénuries.

Cette situation a entraîné une augmentation des matériaux de construction sans précédent.

De nouveaux facteurs inflationnistes en 2022

Peu de temps après la pandémie, le conflit en Ukraine et la hausse très importante des prix de l’énergie ont eu des répercussions sur le coût des matériaux.

Ainsi, entre le deuxième trimestre 2021 et le deuxième trimestre 2022, les prix des matériaux ont augmenté plus vite que le chiffre d’affaires des entreprises. Il s’agit par exemple des tubes en plastique (+ 19 %), des barres d’armature (+ 87 %), du bitume (+ 12 %) et du bois équarri (+ 14 %).

Un ralentissement des prix à partir de 2023

L’indice des prix des matériaux, calculé par l’Office fédéral de la statistique (OFS), a atteint son pic en mai 2022. Depuis, les augmentations sur un an ont diminué. Ainsi, en avril 2023, les prix avaient baissé par rapport à 2022 pour la première fois depuis la fin de 2020.

Bon à savoir. Cette évolution peut s’expliquer par la résorption des perturbations de la chaîne d’approvisionnement et la reprise de la production en Chine.

Toutefois, malgré ces signes de détente, le prix des matériaux reste élevé en comparaison historique.

L’impact de l’augmentation des matériaux de construction sur l’activité des professionnels du bâtiment

Les acteurs de la construction ont eu des difficultés pour respecter les délais prévus au contrat. L’approvisionnement étant devenu aléatoire, certains chantiers ont dû être retardés, voire interrompus. D’autres professionnels sont obligés de proposer aux clients d’autres matériaux que ceux initialement prévus au contrat.

Face au prix des matériaux en hausse, certains acteurs du bâtiment ont augmenté leurs prix pour limiter la perte de marge. Ceci s’explique par le poids des matériaux dans le prix d’un chantier (de 30 % à 40 %).

Cette situation, couplée à l’augmentation des taux d’intérêt, est susceptible de peser sur la croissance du secteur de la construction.

Se protéger de l’inflation des matériaux : adapter les devis et les contrats

Diminuer la durée de validité des devis

Une durée plus courte de la validité des devis permet de se protéger contre les variations de prix des matériaux. Ainsi, certains entrepreneurs du bâtiment fixent désormais une validité d’une semaine. De façon générale, le délai ne dépasse pas un mois.

Un délai raccourci entre la validation du devis et le début de réalisation des travaux est un atout majeur. Vous êtes en mesure de commander vos matériaux rapidement, ce qui a pour effet de figer vos coûts.

Vous pouvez également adapter vos conditions générales de vente (CGV) de façon régulière en fonction du contexte économique, de la clientèle et des prestations proposées.

Bon à savoir. En Suisse il est possible de prendre en compte le renchérissement des prix dans la période courant de l’approbation du devis à l’adjudication (date de référence de l’offre). Il s’agit du « renchérissement précontractuel ». Il se calcule en règle générale chaque semestre par l’évolution de l’indice des prix à la construction publié par l’OFS.

Comment prendre en compte la variation des prix ?

Les dispositions applicables sont celles prévues par le Code des obligations (CO). Les contrats passés par une personne publique sont régis par les règles des contrats de droit privé. Le renchérissement des matières premières peut être répercuté sur le client par l’entreprise à condition que cela soit prévu au contrat. 

Il s’agit des dispositions des normes SIA 118 et SIA 122 à 126. De plus la KBOB (Conférence de coordination des services de la construction et des immeubles des maîtres d’ouvrage public) a émis un guide sur cette question.

Les normes prévoient des méthodes différentes pour la prise en compte du renchérissement : méthode des pièces justificatives, méthode de l’indice des coûts de production (ICP), méthode paramétrique et méthode de l’indice spécifique de l’ouvrage. Les résultats diffèrent selon la méthode choisie, c’est pourquoi il faut être vigilant sur ce point, quitte à faire appel à un spécialiste pour la déterminer.

Par ailleurs, les variations de prix ne peuvent être prises en compte par les normes SIA si le contrat est forfaitaire ou s’il est convenu des dispositions contraires.

En l’absence de précision dans le contrat, l’entreprise ne pourra en principe pas obtenir de revalorisation de son prix et risque donc des pertes importantes. Toutefois, l’article 313 al.2 CO prévoit qu’en cas de « circonstances extraordinaires », le juge peut accorder une augmentation du prix ou prononcer la résiliation du contrat.

Une circonstance extraordinaire empêche ou rend très difficile l’achèvement du chantier. Il existe dans ce cas une disproportion évidente entre la prestation et le prix convenu.

Exemples de bonnes pratiques pour gérer l’augmentation des prix des matériaux de construction

L’augmentation du prix des matériaux incite les professionnels du bâtiment à la prudence ou à moderniser certaines de leurs pratiques

Optimiser les approvisionnements

Afin de mieux maîtriser l’augmentation des matériaux de construction, les professionnels peuvent :

• diversifier les sources d’approvisionnement ;
• mettre en concurrence les fournisseurs et négocier les conditions tarifaires, notamment en cas de grosse commande ;
• acheter au bon moment en cas d’anticipation d’une augmentation des prix (ce qui nécessite toutefois de disposer de la trésorerie et des capacités de stockage nécessaires) ;
• varier les types de matériaux utilisés en proposant aux clients des matériaux moins chers en fonction de la conjoncture.

Garantir l’encaissement des créances

Dans une période d’incertitude, il est important de s’assurer que le client est solvable avant d’accepter un chantier. Deux publics sont concernés :

• Les particuliers. N’hésitez pas à vous renseigner sur le mode de financement des travaux.
• Les professionnels. Veillez à consulter les comptes de l’entreprise s’ils sont disponibles afin de porter une appréciation sur sa solvabilité.

De plus, le contrat peut prévoir le versement d’acomptes. Cela permettra notamment à l’entreprise d’acheter les matériaux nécessaires au chantier sans mobiliser sa trésorerie disponible ou avoir recours à un financement bancaire. C’est un plus dans un contexte d’augmentation des matériaux de construction.

Il s’agit également pour l’entreprise de bien surveiller les délais de paiement. Le délai de paiement d’une facture ne doit en principe pas dépasser 30 jours. Il peut toutefois monter à 45 jours dans le cas où la vérification des factures est très complexe (factures de variation de prix, décompte final, etc.). 

Gérer le taux d’inflation des coûts matériaux : tout ce que vous devez savoir

Les nouvelles technologies peuvent-elles m’aider à maîtriser mes coûts de construction ?

Il existe en effet des outils qui peuvent être utiles dans un contexte d’inflation des matériaux de construction :

• La modélisation des informations du bâtiment (ou BIM – Building Information Modeling) est un outil qui permet de modéliser les bâtiments en 3 D. L’outil permet en particulier de prévoir la quantité exacte de matériaux nécessaires et d’estimer précisément le budget du projet de construction.
• Les logiciels de suivi des chantiers comme Vertuoza favorisent la maîtrise des opérations et du budget d’un chantier. Avec un meilleur suivi, vous fluidifiez l’exécution du chantier et anticipez les difficultés de toute nature.

Pourquoi utiliser une bibliothèque de prix travaux ?

La bibliothèque de prix travaux, ou base de prix travaux, est une base de données de référence pour le tarif des matériaux, des fournitures et de la main-d’œuvre dans le secteur du BTP. Il s’agit d’un outil mis à jour régulièrement qui vous aide à chiffrer précisément le montant des travaux. Vos devis sont ainsi calculés de manière fiable.